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小區(qū)消防維保人員日常維護保養(yǎng)工作

來源:  時間:2020-11-27 10:55:52

小區(qū)消防維保人員日常維護保養(yǎng)工作
 
1、制定完善的日常檢查、設備使用規(guī)范、設備定期維護等方面的制度及檢查登記表格;
 
2、嚴格落實各項制度,并形成有效的監(jiān)督機制;
 
3、公司層面的重視,對損壞或過期的器材,及時投入人力、物力,進行維修或更換。
 
比如:某物業(yè)企業(yè)的消防設備管理制度:
 
消防設備的日常管理和維護保養(yǎng)
 
一、消防設施維護管理制度
 
1、按每年、月、日需要管理、維護的內容,年度工作由消防安全管理人組織,每月由主管安全部門負責人會同專業(yè)維保單位組織,每日由主管安全部門班組長負責實施。
 
2、每日工作:
 
(1)檢查報警控制器功能是否正常;
 
(2)檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態(tài);
 
(3)檢查泵房配電動力柜電源指示是否正常;
 
(4)檢查室內消火栓、噴淋管道壓力表數(shù)值是否正常;
 
(5)檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態(tài);
 
(6)將有關情況記入運行記錄。
 
3、每月工作:
 
(1)自動或手動檢查防、排煙設備、防火卷簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣溶膠自動滅火系統(tǒng)、火災應急廣播的控制、顯示、運行、聯(lián)動功能;
 
(2)每月選取不同區(qū)域進行全聯(lián)動測試,觀察消防監(jiān)控中心消防控制設備信號反饋情況;
 
(3)對消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵啟動試驗,查看配電設施及泵運轉情況;
 
(4)檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常;
 
(5)定期對設備進行檢修和維護,認真填寫文字記錄,大型檢修項目應填寫設備技術檔案。
 
4、每年工作:
 
(1)委托具有資質的消防設施檢測企業(yè)對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養(yǎng)。
 
(2)每年于4月、10月兩次保養(yǎng)室外水泵結合器,在10月做好防凍措施,與公安消防隊聯(lián)系通過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。
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北京消防維保范圍

    一、檢查建筑消防設施電源開關、管道閥門、均應指示正常運行位置,并標識開、關的狀態(tài);對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門,應當采取鉛封、標識等限位措施。
    二、檢查消防供配電設施:消防電源工作狀態(tài),自備發(fā)電設備狀況,消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境,消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。
    三、檢查消防供水設施:消防水池外觀,消防水箱外觀,消防水泵及控制柜工作狀態(tài),穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài),水泵結合器外觀、標識,管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài),泵房工作環(huán)境。
    四、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務工作范圍

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