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 1 工程概況
本項目共占地2.3萬㎡，總建筑面積12.3萬㎡，建筑高度為46.30m，由A,B,C三段組成：A段地下3層10 901㎡，地上14層33 258㎡；B段地下3層12 264㎡，地上14層33 811㎡；C段地下3層12 351㎡，地上5層19 243㎡。其中A、B、C三段地下部分均為商業(yè)用房、設(shè)備用房、內(nèi)部服務用房和自行車庫及汽車庫；A、B兩段首層為商業(yè)用房，2層以上為辦公用房；C段地上均為商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)以高檔家具、燈具、家居裝飾、布藝和餐飲為主。
2 改造前期主要問題
2.1 弱電系統(tǒng)
1）消防報警主機系統(tǒng)
現(xiàn)有報警點位容量4400個，由于地下層原業(yè)態(tài)為保齡球等大開間區(qū)域，報警點位預留較少，已不能滿足現(xiàn)家居業(yè)態(tài)報警點位的需求。另：所用產(chǎn)品的英國精靈公司現(xiàn)已停產(chǎn)，致使模塊、探測器等備件奇缺。因此，以國產(chǎn)品牌報警主機更新現(xiàn)報警主機及附屬設(shè)備來解決上述問題已顯得極為必要。
2）聯(lián)動系統(tǒng)
（1）消防聯(lián)動系統(tǒng)功能需完善，消防廣播現(xiàn)狀為值機人員在確認火警后，手動切換消防廣播，與現(xiàn)行規(guī)范不符。
（2）煙感報警后，電梯無返回首層功能，需增加相關(guān)設(shè)備予以完善。
（3）火災報警后相關(guān)區(qū)域新風機無停運功能，需予以完善。
2.2 消火栓、水噴淋系統(tǒng)
1）大廈消防蓄水池與廣場生活水為生活、消防共同水池，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，需對現(xiàn)消防水量重新進行核算，消火栓、噴淋低層區(qū)域存在超壓現(xiàn)象。
2）噴淋各層間閥門無反饋信號。
3）消火栓無遠程啟泵功能，上述問題均需完善。
4）噴淋分區(qū)閥門應與防火分區(qū)相對應，現(xiàn)狀與規(guī)范不符。
2.3 通風系統(tǒng)
1）原消防排煙是按照公共區(qū)域面積進行排煙設(shè)計的，新規(guī)要求無自然排煙且面積超過100㎡的獨立區(qū)域均需增加機械排煙，故需對大廈排煙量重新核定計算。
2)部分樓梯間為開放式樓梯間且無消防前室。
3)大廈排煙閥門應與排煙風機直接聯(lián)動，現(xiàn)無此功能。
4)A、C座無中庭排煙。
2.4 供電系統(tǒng)
廣場供電系統(tǒng)層間開關(guān)在消防煙感報警后無自動切斷功能，需按照相關(guān)規(guī)范進行改造設(shè)計。
2.5 建筑防火分區(qū)及疏散
1)對疏散樓梯疏散流量進行校核并提出解決方案。
2)A、B、C座及地下層防火分區(qū)、防煙分區(qū)不清晰，應結(jié)合現(xiàn)狀重新劃分。3)防火卷簾門及防火門不符合現(xiàn)行規(guī)范。
3 消防系統(tǒng)改造設(shè)計方案
本次整改將其全部拆除，并重新進行設(shè)計，以滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
3.1 火災自動報警系統(tǒng)系統(tǒng)組成
本工程為一類高層綜合樓建筑，建筑內(nèi)的火災自動報警系統(tǒng)主要由消防控制室、火災自動報警系統(tǒng)以及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)等組成。保護等級為一級。
3.2 消防控制室
本工程的消防控制室設(shè)在B區(qū)1層。
消防控制室的報警控制設(shè)備包括電源設(shè)備、聯(lián)動控制臺、火災事故廣播設(shè)備、火災報警控制主機、CRT顯示器及消防直通對講電話設(shè)備等。
消防控制室能接收各類探測器的信號，如感煙、感溫等。大廈現(xiàn)有感煙、感溫設(shè)置均不符合現(xiàn)有規(guī)范要求，需要按照現(xiàn)行規(guī)范重新設(shè)計。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范，新增了水流指示器、檢修閥、壓力報警閥；對暖通防火閥定位重新進行設(shè)計。
消防控制室可顯示消防水箱和水池的水位；消防水泵的電源及運行狀況，并可控制所有與消防相關(guān)的設(shè)備。
3.3 火災自動報警系統(tǒng)
本工程采用集中報警控制系統(tǒng)。
大廈現(xiàn)有的部分辦公區(qū)、樓梯間及公共區(qū)域已設(shè)置了煙溫復合探測器，在此基礎(chǔ)上，可根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范增加設(shè)置感煙探測器即可滿足規(guī)范要求。
探測器與燈具的水平凈距應大于0.2m；與送風口邊的水平凈距應大于1.5m；與多孔送風頂棚孔口的水平凈距應大于0.5m；與嵌入式揚聲器的凈距應大于0.1m；與自動噴淋頭的凈距應大于0.3m；與墻或其他遮擋物的距離應大于0.5m。在改造過程中，探測器的具體安裝位置，盡量按照現(xiàn)有探測器的位置安裝。
本次設(shè)計選用手動報警按鈕和對講電話插孔一體化的設(shè)備。在建筑物內(nèi)合適的位置設(shè)置消防對講電話插孔及手動報警按鈕，對講電話插孔按層劃分區(qū)域，每層一對線。手動報警按鈕及對講電話插孔底距地1.5m，其安裝位置盡量保留原有位置。
3.4 消防聯(lián)動控制
一旦發(fā)生火災出現(xiàn)報警狀況時，消防控制室將依據(jù)火災的實際情況控制相關(guān)閥門動作，并將閥門動作后的反饋信號傳回消防控制室。
自動噴灑泵、消火栓泵、加壓送風機、補風機及排煙風機等設(shè)備均由消防控制室進行控制。控制方式分為兩種：一種是通過現(xiàn)場模塊控制；另一種是通過聯(lián)動控制臺進行手動控制。消防控制室在設(shè)備完成相應的動作后接收其返饋信號。
1）自動噴灑泵控制原理
通常情況下，管壓力由氣壓罐及壓力開關(guān)自動控制增壓泵進行維持。如若發(fā)生火災，噴頭將會自動噴水，水流指示器也將隨之動作；同時消防控制室發(fā)布報警信號，報警閥開啟，噴灑泵開始工作并在其動作完成之后將反饋信號傳遞給消防控制室。
2）消火栓泵控制原理
通常情況下，管網(wǎng)壓力由壓力開關(guān)自動控制增壓泵進行維持。一旦發(fā)生火災，消火栓按鈕將啟動，消火栓泵開始工作，并將報警部位和反饋信號等信息傳輸至消防控制室進行顯示。
3）專用排煙風機的控制原理
正常狀況下，排煙閥不工作。如若發(fā)生火災，消防控制室將會依據(jù)火災實際情況開啟相應層的排煙閥，相應的排煙風機也將隨之連鎖啟動；如若火災溫度達到280℃，排煙閥內(nèi)的保護熔絲將熔斷，排煙閥停止工作。在280℃防火閥關(guān)閉后，其他的相關(guān)排煙風機也將連鎖動作停止工作。
4）排煙兼排風風機的控制原理
本工程所采用的風機兼具排煙和排風功能。在正常情況下處于排風模式，可以手動就地控制或采用DDC控制；發(fā)生火災時處于排煙模式，由消防控制室控制，其控制方式與專用排煙風機相同。這三種控制方式中消防控制室控制為-高級。
5）正壓送風機的控制
正壓送風機的啟停動作可在消防控制室以自動或手動模式加以控制，與之相關(guān)的正壓送風閥或火災層及鄰層的正壓送風口將在該風機啟動后依據(jù)其功能位置連鎖啟動。
6）送風兼補風風機的控制
本工程采用兼具送風和補風功能的風機，其主要功能為通風換氣，而在發(fā)生火災時則可利用其補風功能。正常工況下，采用就地手動控制及DDC控制的方式，而發(fā)生火災時則由消防控制室來進行相應控制?？刂苾?yōu)先權(quán)歸消防控制室所有，控制方式同理于正壓送風機。
7）非消防電源控制
當確認發(fā)生火災時，消防控制室通過控制各照明箱內(nèi)的分勵脫扣器來斷開相應的電源。
8）空調(diào)系統(tǒng)控制
當發(fā)生火災時，消防控制室應停止相關(guān)的空調(diào)系統(tǒng)。當空調(diào)機上風管所接的防火閥關(guān)閉時，空調(diào)機和風機應停止運行并報警。
9）氣體滅火系統(tǒng)
此項設(shè)計隨本次給排水專業(yè)消防改造重新設(shè)計。在發(fā)電機房、配電室、電信機房設(shè)置自動氣體滅火系統(tǒng)，采用有管網(wǎng)式。
10）出入口控制系統(tǒng)
火災自動報警控制器在火災確認后，自動控制報警區(qū)域疏散通道上電子鎖開啟，同時接收反饋信號。
11）防火卷簾
對用作防火分隔的防火卷簾：火災探測器動作后，卷簾應下降到底；對用作疏散通道的防火卷簾：感煙探測器動作后，卷簾下降到距地1.8m，感溫探測器動作后，卷簾下降到底；感煙、感溫火災探測器的報警信號及防火卷簾的關(guān)閉信號應送至消防控制中心。
12）常開電動防火門
當常開電動防火門任一側(cè)的感煙探測器報警時，火災報警控制器自動控制電動防火門關(guān)閉，并接收其反饋信號。