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北京某小區(qū)消防系統(tǒng)維修方案
來(lái)源:北京消防改造 時(shí)間:2017-04-25 17:44:44
我公司按照規(guī)范要求和以往施工過(guò)的類似工程的施工經(jīng)驗(yàn),結(jié)合相關(guān)圖集、規(guī)范和本工程的特點(diǎn),以及甲方對(duì)工程的一些特殊要求,本著對(duì)工程認(rèn)真負(fù)責(zé)的原則,以科學(xué)的態(tài)度編寫(xiě)本方案。本方案為該工程施工的綱領(lǐng)性文件,用以指導(dǎo)本工程施工與管理;方案中的各項(xiàng)措施的制定以保本工程項(xiàng)目的各項(xiàng)管理目標(biāo)的如期實(shí)現(xiàn),確保業(yè)主的消防各系統(tǒng)能正常運(yùn)行,保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。
一、工程概況
本工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容為*****小區(qū)消防系統(tǒng)維修。
小區(qū)內(nèi)設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)、噴淋滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防對(duì)講系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備是深圳賦安AFN5050型火災(zāi)報(bào)警控制器;
報(bào)警系統(tǒng):感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕、水流
報(bào)警回路:三幢公寓樓每幢四個(gè)單元,每個(gè)單元一個(gè)回路,綜合樓二個(gè)回指示器、信號(hào)模塊、壓力開(kāi)關(guān)模塊、樓層顯示器;路,地下室三個(gè)回路
聯(lián)動(dòng)系統(tǒng):消防泵、噴淋泵、消防廣播、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、非消防電源切除;
三、系統(tǒng)現(xiàn)狀
經(jīng)我公司工程技術(shù)人員對(duì)貴單位的消防報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制部分進(jìn)行檢測(cè),存在如下故障:
1、消防報(bào)警主機(jī)主板故障,部分功能不能啟用,系統(tǒng)編程無(wú)法進(jìn)入程序;
2、消防報(bào)警主機(jī)按鍵控制板故障,火警顯示按鈕故障,顯示按鈕部分不能使用;
3、聯(lián)動(dòng)板故障,消防聯(lián)動(dòng)及水泵、風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程啟動(dòng)不能動(dòng)作;
4、回路板丟失4塊;
5、報(bào)警總線1、2、4、7、8、10、15、16、17回路短路及開(kāi)路故障,24V電源線路短路;
6、電話主機(jī)故障;
7、備用電源故障;
8、地下室泵房,一臺(tái)水泵漏水,一臺(tái)水泵不能抽水,泵房?jī)?nèi)各類閥門(mén)年久失修,缺乏保養(yǎng),目前無(wú)法正常啟閉,需作更換或維修。
四、建議及方案
針對(duì)貴小區(qū)的消防系統(tǒng)實(shí)際故障狀況,我公司工程技術(shù)人員結(jié)合相關(guān)規(guī)范及以往經(jīng)驗(yàn),作出如下修復(fù)施工方案:
1、更換整套消防報(bào)警設(shè)備
因報(bào)警主機(jī)主板及多塊線路板故障,主機(jī)大多功能不能使用,回路板缺失,多路線路短路漏電,基本處于癱瘓狀態(tài),考慮修復(fù)費(fèi)用過(guò)高,且深圳賦安AFN5050型產(chǎn)品相對(duì)故障率偏高、功能較少、該型號(hào)已停產(chǎn),所以我公司建議將消防報(bào)警主機(jī)更換為市面上較成熟品牌(如松江、奧瑞那、海灣等),并更換感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕、信號(hào)模塊、樓層顯示器等報(bào)警設(shè)備;
2、更換所有的消防報(bào)警信號(hào)總線、24V電源總線,以及聯(lián)動(dòng)總線
目前商鋪及小區(qū)的消防報(bào)警信號(hào)總線、24V電源總線、聯(lián)動(dòng)部分總線線路存在短路及斷路現(xiàn)象,報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)與消防點(diǎn)位對(duì)照表不能對(duì)應(yīng),需對(duì)所有線路進(jìn)行重新穿線布設(shè),并標(biāo)識(shí)。
3、水泵房設(shè)備及管網(wǎng)漏水需作系統(tǒng)維修及部件更換,具體如下:
A更換損壞的閥門(mén)壓力表等設(shè)備;
B維修漏水及故障的水泵;
C更換水泵控制柜的發(fā)生故障的接觸器繼電器等元器件;
D維修檢測(cè)管網(wǎng)漏點(diǎn),確保水系統(tǒng)正常;
查漏施工程序:
1、由技術(shù)人員對(duì)班組進(jìn)行安全技術(shù)交底,交清工作內(nèi)容、工藝要求、安全措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工序交接要求等事項(xiàng)。
2、管道組對(duì):將每路管道按照設(shè)計(jì)圖紙結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況確定走向,將各分支、閥門(mén)理清并做好標(biāo)記。
3、漏水原因分析:管道漏水原因復(fù)雜,影響的因數(shù)也較多,應(yīng)結(jié)合環(huán)境對(duì)漏水進(jìn)行分析,例如原因分析為①管材質(zhì)量不佳②接口質(zhì)量不好③施工質(zhì)量不良④管道防腐不好⑤道路交通負(fù)載過(guò)大⑥水壓過(guò)高等等,將漏水?dāng)?shù)據(jù)分?jǐn)?、歸類進(jìn)行原因分析方便以后對(duì)管道的維護(hù)。
4、確定漏水區(qū)域:用區(qū)域檢漏法,選定一個(gè)區(qū)域,在檢漏時(shí)關(guān)閉檢漏區(qū)域以外的進(jìn)水管,扣除-低用水量,大約就是該區(qū)域的漏水量。在確定該區(qū)域有漏水后,再用其他方法去確定漏點(diǎn)。
5、確定漏點(diǎn):在確定漏水區(qū)域后用音聽(tīng)法確定漏點(diǎn)。用聽(tīng)音儀器尋找漏水聲,漏水在不同的情況下會(huì)發(fā)出不同的頻率:
①--頻率,水從漏洞噴出時(shí)的聲音,一般為500—2500Hz這一頻率延管壁傳送,傳聲距離和水壓、漏洞和材料有很大關(guān)系。
②第二頻率,漏水噴到漏洞周?chē)嗤?、沙石產(chǎn)生的頻率,通常為100—800Hz,
③第三頻率,水在漏點(diǎn)周?chē)目斩蠢镛D(zhuǎn)動(dòng),帶動(dòng)泥沙相互碰撞,摩擦產(chǎn)生的聲音,通常為50—250Hz,這是確定漏點(diǎn)的重要特征之一。工作中須用聽(tīng)音棒、電子聽(tīng)漏儀對(duì)水管進(jìn)行檢查,根據(jù)漏水的特點(diǎn)來(lái)判斷管道的漏點(diǎn)。
補(bǔ)漏施工程序:
1、由技術(shù)人員對(duì)班組進(jìn)行安全技術(shù)交底,交清工作內(nèi)容、工藝要求、安全措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工序交接要求等事項(xiàng)。
2、漏點(diǎn)管道封閉:將每路管道按照設(shè)計(jì)圖紙結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)已確定的走向,將漏點(diǎn)各分支、閥門(mén)理清并關(guān)閉。
3、漏點(diǎn)開(kāi)挖、補(bǔ)漏:清理漏點(diǎn)管道的周?chē)潦?,獲得合適的施工作業(yè)面,完成補(bǔ)漏工作。
4、壓力測(cè)試:對(duì)已維修的漏點(diǎn),進(jìn)行試壓,確保漏點(diǎn)恢復(fù)正常。
5、逐一按照2、3、4條,完成所有的漏點(diǎn)修復(fù)工作。
6、如果檢漏無(wú)法修復(fù),可采用局部由地下室布明管至一層商鋪內(nèi)與原管連接,并對(duì)通往室外的管道進(jìn)行封堵。室外消防接合器也可另行布管并安裝側(cè)式接合器。
五、故障修復(fù)后,我公司對(duì)貴小區(qū)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的作全面的檢測(cè),步驟如下:
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警部分的系統(tǒng)調(diào)試
①首先對(duì)小區(qū)的所有煙感、溫感、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕、輸入模塊等報(bào)警點(diǎn)進(jìn)行分幢、分層、分批全面檢測(cè)校驗(yàn)。
②測(cè)試時(shí),采用專業(yè)的煙霧發(fā)生器等儀器進(jìn)行模擬測(cè)試,并詳細(xì)記錄測(cè)試情況;
③根據(jù)測(cè)試情況,對(duì)故障線路、故障設(shè)備按分區(qū)進(jìn)行維修,排除短路、斷路、接地、錯(cuò)接等線路故障。
④發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的煙感、溫感等部件,進(jìn)行維修處理(如調(diào)整報(bào)警閥值、更換集成芯片等),維修合格后裝回原位。對(duì)不能修復(fù)的探測(cè)器作報(bào)廢處理,用新品備品更換;
⑤對(duì)部分受污染的探測(cè)器(按GB4715-93標(biāo)準(zhǔn))進(jìn)行清洗,清洗后測(cè)試合格,重新使用;
⑥測(cè)試時(shí)需核對(duì)報(bào)警點(diǎn)的編碼地址,是否與檔案資料一致,如不一致,應(yīng)修正資料;
2、報(bào)警主機(jī)測(cè)試:
①報(bào)警主機(jī)自檢功能測(cè)試
②報(bào)警主機(jī)消音、復(fù)位功能測(cè)試
③主機(jī)參數(shù)檢查
④故障報(bào)警功能測(cè)試
⑤火災(zāi)優(yōu)先功能測(cè)試
⑥報(bào)警記憶功能測(cè)試
⑦打印功能測(cè)試
⑧報(bào)警主機(jī)主備電轉(zhuǎn)換功能測(cè)試
⑨模擬火災(zāi)報(bào)警測(cè)試
3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制部分的系統(tǒng)調(diào)試
①聯(lián)動(dòng)部分首次檢查采用分系統(tǒng)、分幢、分層進(jìn)行檢查維修,采用先現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)、再遠(yuǎn)程控制、然后自動(dòng)聯(lián)動(dòng)的測(cè)試步驟。對(duì)整個(gè)聯(lián)動(dòng)部分做全面檢查,確認(rèn)其聯(lián)動(dòng)關(guān)系,動(dòng)作設(shè)備與邏輯關(guān)系應(yīng)符合消防規(guī)范要求。對(duì)不符合要求的部分及時(shí)維修更正,保證整個(gè)系統(tǒng)的可靠性。整理后書(shū)面報(bào)與甲方做消防資料。
②聯(lián)動(dòng)設(shè)備主要有噴淋水泵、消防栓水泵、水流指示器、濕式報(bào)警閥、新風(fēng)機(jī)、送風(fēng)閥、消防電梯、消防廣播等
③自動(dòng)噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試
a現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)噴淋泵控制柜打在手動(dòng)檔,手動(dòng)按下噴淋泵控制柜啟動(dòng)按鈕,正常啟動(dòng)噴淋泵;
b消控手動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)噴淋泵控制柜打在自動(dòng)檔,在消控中心手動(dòng)按下啟動(dòng)按鈕,正常啟動(dòng)噴淋泵;
c自動(dòng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在自動(dòng)控制狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)噴淋泵控制柜打在自動(dòng)檔,對(duì)大樓任意層進(jìn)行試水裝置(末端)放水,水流指示器動(dòng)作,同時(shí)壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作,啟動(dòng)噴淋泵;
d把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)噴淋泵控制柜打在手動(dòng)檔,對(duì)大樓每層都進(jìn)行末段放水測(cè)試,測(cè)試正常情況下,水流指示器會(huì)報(bào)警。對(duì)不能正常報(bào)警的進(jìn)行維修。保證整個(gè)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)正常運(yùn)作。
④消火栓系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試
a現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)消火栓泵控制柜打在手動(dòng)檔,手動(dòng)按下消火栓泵控制柜啟動(dòng)按鈕,正常啟動(dòng)消火栓泵;
b消控手動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)消火栓泵控制柜打在自動(dòng)檔,在消控中心手動(dòng)按下啟動(dòng)按鈕,正常啟動(dòng)消火栓泵;
c自動(dòng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在自動(dòng)控制狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)消火栓泵控制柜打在自動(dòng)檔,按下任意消火栓按鈕,三十秒后啟動(dòng)消火栓泵。
⑤防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試:
a現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試排煙閥、送風(fēng)閥能正常開(kāi)啟排煙口、送風(fēng)口;
b消控手動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),在消控中心手動(dòng)按下啟動(dòng)按鈕,正常開(kāi)啟排煙口、送風(fēng)口,啟動(dòng)排煙機(jī)、送風(fēng)機(jī);
c自動(dòng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在自動(dòng)控制狀態(tài),手動(dòng)按下任意層前室手動(dòng)報(bào)警按鈕,本層及上層排煙口打開(kāi),啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī);手動(dòng)按下任意層前室的手動(dòng)報(bào)警按鈕或使前室火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警,本層及下層風(fēng)口打開(kāi),啟動(dòng)正壓送風(fēng)機(jī)。
⑥消防電梯系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試
a消控手動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),在消控中心手動(dòng)按下啟動(dòng)按鈕,消防電梯正常降至底層;
b自動(dòng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在自動(dòng)控制狀態(tài),電梯前室煙感或手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)報(bào)警,消防電梯聯(lián)動(dòng)迫降。
⑦事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試
a消控手動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài),在消控中心手動(dòng)按下啟動(dòng)事故廣播啟動(dòng)按鈕,消防廣播能正常播放聲音;
b自動(dòng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試:把消控中心聯(lián)動(dòng)主機(jī)設(shè)置在自動(dòng)控制狀態(tài),按下任意層手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警,本層及上、下各一層消防廣播自動(dòng)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)。
六、編制依據(jù)
1、《火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》(G134717—93)
2、《消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備通用技術(shù)條件》(GB16806—1997)
3、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50116—2006)
4、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300—2001
5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBG/16—37
6、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ/116—88
7、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-92
七、維修工期
根據(jù)本工程的實(shí)際要求,結(jié)合實(shí)際工程內(nèi)容計(jì)劃,本工程的工期安排為從工程合同簽定施工之日起,至工程竣工;根據(jù)本工程以及我公司對(duì)同類工程的施工經(jīng)驗(yàn),該系統(tǒng)全部修復(fù)需90個(gè)工作日。
八、維修竣工驗(yàn)收
維修完畢,由貴小區(qū)指定物業(yè)及維修單位一起驗(yàn)收。
九、后續(xù)服務(wù)
1、對(duì)修復(fù)后的整個(gè)消防系統(tǒng)提供1年保修及終身維修服務(wù),保修期內(nèi),所有設(shè)備包修包換(人為因素及外界不可抗拒因素導(dǎo)致的損壞不在保修范圍內(nèi));保修期滿,可我公司簽訂消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同,-大程度保障整個(gè)消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
2、客戶在系統(tǒng)使用中出現(xiàn)任何問(wèn)題,我公司派員在 4 小時(shí)內(nèi)上門(mén)為客戶解決,對(duì)有問(wèn)題的產(chǎn)品進(jìn)行維修或者更換;
3、免費(fèi)為貴單位操作人員提供技術(shù)培訓(xùn),掌握設(shè)備使用及維護(hù)知識(shí),確保設(shè)備操作方法正確;
4、定期回訪。安裝交付客戶使用一星期后,保修期內(nèi)每月至少上門(mén)巡檢一次,確保該系統(tǒng)正常運(yùn)行。